El mercado de la vivienda en España llega a 2026 manteniendo fuertes contrastes territoriales. Los últimos datos disponibles de portales inmobiliarios confirman que comprar una casa puede ser extremadamente barato en algunos municipios del interior, mientras que en zonas turísticas y de alta demanda los precios siguen situándose entre los más altos del país.
Este escenario refleja un patrón que se consolida de cara a 2026: despoblación y precios bajos en áreas rurales frente a presión inmobiliaria creciente en la costa y en grandes núcleos urbanos.
Los municipios más baratos para comprar vivienda
En el ranking de municipios más asequibles destacan localidades del interior peninsular, especialmente en Castilla-La Mancha y Andalucía. En estas zonas, el precio medio por metro cuadrado se mantiene muy por debajo de la media nacional.
| Municipio | Provincia | Precio medio €/m² |
|---|---|---|
| Almadén | Ciudad Real | 338 € |
| Puertollano | Ciudad Real | 346 € |
| Pedro Muñoz | Ciudad Real | 346 € |
| La Villa de Don Fadrique | Toledo | 368 € |
| Peñarroya-Pueblonuevo | Córdoba | 411 € |
Estos precios permiten acceder a viviendas amplias por importes muy reducidos. La baja demanda y la pérdida de población siguen siendo los principales factores que explican estos valores de cara a 2026.
Los municipios donde la vivienda es más cara
En el extremo opuesto se sitúan municipios con fuerte atractivo turístico, alta demanda internacional y una oferta limitada de vivienda. Las Islas Baleares y algunas ciudades del norte peninsular continúan liderando el ranking de precios más altos.
| Municipio | Provincia | Precio medio €/m² |
|---|---|---|
| Santa Eulària des Riu | Illes Balears | 8.530 € |
| Eivissa | Illes Balears | 7.255 € |
| Sant Antoni de Portmany | Illes Balears | 6.938 € |
| Donostia-San Sebastián | Gipuzkoa | 6.924 € |
| Palma | Illes Balears | 4.907 € |
La diferencia entre los municipios más baratos y los más caros supera las veinte veces, una brecha que previsiblemente seguirá ampliándose en 2026 si no aumenta la oferta de vivienda.
Por qué el mercado seguirá tensionado en 2026
Los analistas señalan varios factores que seguirán marcando la evolución del mercado inmobiliario:
- Escasez de vivienda en zonas de alta demanda, especialmente en destinos turísticos.
- Interés inversor nacional e internacional, que presiona los precios al alza.
- Dificultades de acceso a la vivienda para jóvenes y familias.
- Desigual evolución demográfica entre interior y costa.
España afronta 2026 con un mercado inmobiliario cada vez más polarizado entre zonas muy baratas y enclaves prácticamente inaccesibles.
Una fotografía clara del mercado inmobiliario
De cara a 2026, España ofrece oportunidades reales de compra en municipios pequeños, pero también presenta algunos de los precios más elevados del sur de Europa en determinadas zonas.
La ubicación seguirá siendo el factor decisivo a la hora de comprar vivienda, en un mercado cada vez más desigual y competitivo.
